L’essor de Casablanca, métropole économique du Maroc, est intimement lié à sa capacité d’innovation et à son audace en matière d’aménagement urbain.
Un exemple frappant de cette dynamique est le projet Casa Anfa, un pôle urbain ambitieux qui se déploie avec une rapidité impressionnante sur les vestiges de l’ancien aéroport d’Anfa. S’étendant sur 350 hectares, ce quartier se veut une incarnation de la ville moderne, inclusive et durable, et ambitionne de redéfinir les normes de l’urbanisme au Maroc.
Il y a encore quelques années, l’envergure du projet Casa Anfa, avec ses ambitions colossales et les antécédents mitigés de projets similaires, pouvait susciter un scepticisme légitime. L’idée d’ériger un nouveau centre urbain au cœur de Casablanca, englobant des zones résidentielles et d’affaires, des services, des commodités et l’infrastructure nécessaire, pouvait sembler relever davantage d’une aspiration pieuse que d’une réalité concrète. Or, près de deux décennies après son lancement, Casa Anfa prend forme, se structure et s’impose progressivement comme un nouveau pôle d’attraction pour la capitale économique, attirant aussi bien les résidents que les entreprises. Aujourd’hui, Casa Anfa (à ne pas confondre avec Casa Finance City, qui n’en est qu’une composante) est en passe de devenir l’adresse de référence dans une métropole en constante expansion.
La singularité de Casa Anfa réside dans son approche multifonctionnelle, organisée autour de huit quartiers distincts, eux-mêmes articulés autour d’un réseau d’espaces verts, dont le parc métropolitain Anfa Park, un poumon vert de 50 hectares. Cette approche, qui intègre des zones résidentielles, des espaces de travail, des commerces et des infrastructures de loisirs, favorise la création d’un environnement urbain dynamique et équilibré, propice à la qualité de vie et à l’épanouissement.
Les chiffres associés au projet Casa Anfa sont éloquents et témoignent de son ampleur : 4,3 millions de m² de surface constructible, dont 2,3 millions de m² de logements, 1,3 million de m² de bureaux et 700.000 m² dédiés aux équipements (commerces, écoles, établissements de santé, culture, loisirs, sport et hôtellerie). De plus, 100 hectares d’espaces verts, incluant le grand parc urbain Anfa Park, viennent renforcer l’attractivité et la durabilité du projet. Il est à noter que « Casa Anfa s’inscrit dans les standards internationaux avec un ratio de superficie verte d’environ 10 m² par habitant », ce qui témoigne d’une volonté de privilégier la qualité de l’environnement urbain.
Le projet est structuré en quatre grandes phases, destinées à accueillir, à terme, environ 100.000 habitants et à générer autant d’emplois. Ce qui n’était qu’un rêve est aujourd’hui une réalité tangible, comme en témoignent les images aériennes de la zone. La première phase de Casa Anfa, s’étendant sur 100 hectares, est aujourd’hui quasiment achevée. Elle comprend 700.000 m² de logements, 400.000 m² de bureaux et 100.000 m² d’équipements. On y retrouve les quartiers Anfa Clubs, Anfa Cité de l’Air, Anfa Aéropostale, ainsi qu’une première partie de Casablanca Finance City (CFC). De plus, les Casablancais bénéficient de 18 hectares d’espaces verts, correspondant à la première tranche d’Anfa Park, ouvert au public depuis mars 2020. La Palmeraie, une promenade piétonne jouxtant le quartier d’affaires, vient compléter cet aménagement.
Entièrement viabilisée, une deuxième phase est actuellement en cours de développement, couvrant 110 hectares, dont 40 sont consacrés à la deuxième phase du quartier Anfa Cité de l’Air, à dominante résidentielle, et 20 hectares alloués à la deuxième phase de la place financière. Les travaux d’aménagement y sont en voie d’achèvement.
Au-delà des infrastructures résidentielles et d’affaires, Casa Anfa se distingue par la présence de plusieurs établissements scolaires privés déjà opérationnels, tels que l’École française internationale (EFI), le groupe scolaire La Résidence, l’École Alphonse Daudet (ainsi qu’un établissement scolaire public) et l’ESCA École de management. D’autres établissements d’enseignement supérieur, tels que Toulouse Business School, EAC, EMSI et Mundiapolis, sont en cours de développement, confirmant l’ambition de Casa Anfa de devenir un pôle d’excellence académique et de formation.
Casa Anfa : Un Écosystème Urbain Dynamique et Multifacette
Le projet Casa Anfa, s’érigeant sur l’ancien site de l’aéroport, se présente comme un modèle de développement urbain moderne et intégré pour Casablanca. Bien plus qu’un simple quartier résidentiel, il se positionne comme un véritable écosystème, où se rencontrent et se complètent commerces de proximité, pôles d’affaires, infrastructures de santé, hôtellerie, et une riche offre culturelle. Cette synergie, savamment orchestrée, ambitionne de faire de Casa Anfa un lieu de vie vibrant et un moteur de croissance pour la capitale économique marocaine.
L’attractivité de Casa Anfa repose en partie sur son offre commerciale diversifiée. L’intégration d’un centre commercial (Aeria Mall) et de commerces de rue, représentés par des enseignes comme Maison Alexis et Le Pain Quotidien, répond aux besoins quotidiens des résidents et des visiteurs. L’implantation progressive de cliniques et le développement d’hôtels urbains et business, complétés par des solutions d’hébergement telles que l’ANAFEE Green Tower, témoignent de l’ambition de créer un environnement complet et fonctionnel.
Au cœur de ce projet ambitieux se trouve un quartier d’affaires nouvelle génération, conçu pour consolider la position de Casablanca en tant que hub financier et économique régional. L’intégration de Casablanca Finance City (CFC), qui accueille des institutions financières de premier plan telles que la CFCA, la Banque Centrale Populaire et Attijariwafa bank, confirme cette vocation. La présence de ces acteurs clés contribue à l’attractivité du quartier et renforce son rôle dans l’écosystème financier marocain.
L’accessibilité est un élément central du projet Casa Anfa. La priorité accordée aux modes de déplacement doux, tels que la marche et le vélo, alliée à une connectivité optimale grâce à la combinaison du tramway et du Busway, assure une circulation fluide à l’intérieur du quartier et vers le reste de la ville. Cette planification urbaine réfléchie, combinée à un réseau routier intégré, facilite l’accès à Casa Anfa et contribue à réduire la congestion urbaine.
Enfin, Casa Anfa se distingue par sa volonté de valoriser le patrimoine historique de l’ancien aéroport. La restauration et la reconversion de plusieurs bâtiments historiques en un nouveau quartier à vocation culturelle témoignent d’une approche respectueuse du passé et d’une ambition de rayonnement international. L’animation culturelle, omniprésente grâce aux festivals de musique, expositions, rencontres littéraires et projections de films en plein air, contribue à forger l’identité unique de Casa Anfa en tant que carrefour urbain et espace de mixité sociale.
Anfa Park: Un Oasis de Modernité et de Nature au Cœur de Casablanca
Situé à quelques pas de Casablanca Finance City (CFC), Anfa Park se présente comme une bulle d’oxygène au sein du dynamisme de la capitale économique marocaine. Ce parc, véritable carrefour entre la modernité de l’urbanisme et la sérénité de la nature, offre un espace de détente et de loisirs prisé par les Casablancais de tous âges.
La conception d’Anfa Park est axée sur la création d’un environnement agréable et accessible. Des promenades bien entretenues serpentent à travers des espaces verts luxuriants, invitant à la flânerie et à la relaxation. L’aménagement du parc répond à un large éventail de besoins : des aires de jeux dédiées aux enfants permettent aux plus jeunes de s’amuser en toute sécurité, tandis que des agrès sportifs encouragent l’activité physique pour les adultes. Le skatepark, quant à lui, est un point de ralliement pour la jeunesse casablancaise, offrant un espace dédié à la pratique de ce sport urbain en plein essor.
Au-delà de ses infrastructures de loisirs, Anfa Park se positionne comme un lieu de rencontre culturelle. Le parc accueille régulièrement diverses manifestations, contribuant ainsi à la vie culturelle de la ville. L’organisation récente du festival « le Cinéma sous les étoiles », en partenariat avec l’Institut français, témoigne de cette volonté de proposer des événements culturels attractifs et accessibles à tous. Ce type d’initiative renforce le rôle du parc en tant qu’espace de convivialité et d’échange.
Les retours des visiteurs interrogés semblent confirmer le succès d’Anfa Park. L’unanimité qui se dégage de leurs témoignages suggère que le parc répond efficacement aux attentes des habitants de Casablanca, en leur offrant un lieu de respiration, de divertissement et de rencontre au cœur de la ville. Anfa Park apparaît donc comme un exemple réussi d’aménagement urbain, conciliant modernité, nature et bien-être pour le plus grand plaisir de ses utilisateurs. Son emplacement stratégique à proximité de CFC renforce également son rôle en tant qu’espace de détente pour les professionnels de la finance, contribuant ainsi à l’attractivité globale de la zone.
Casa Anfa se présente comme un projet urbain abouti, alliant développement économique, qualité de vie, respect du patrimoine et accessibilité. Son écosystème intégré, combinant commerces, affaires, santé, hôtellerie et culture, en fait un lieu de vie vibrant et une contribution significative à la modernisation de Casablanca.
Gérard Flamme
